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以誠為本,求實創新。
勵精圖治,安全高效。

湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司 湖北華地建設工程集團有限公司
湖北華地建設集團

  湖北華地建設工程集團有限公司成立于1998年5月11日,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,具有:房建工程總承包貳級、消防設施工程專業承包壹級、建筑裝修裝飾工程專業承包壹級、電子與智能化工程專業承包貳級、機電安裝工程專業承包叁級、環保工程專業承包叁級、鋼結構工程專業承包叁級、建筑幕墻工程專業承包叁級等資質,目前集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,發展態勢良好。

  華地公司自成立以來,先后完成了數百項重點工程,其中:比較典型的上市公司項目有:綠地黃石佛塔項目、宜昌融創.宜和園項目、碧桂園安徽霍邱項目、碧桂園潛江市天下城項目、華強方特荊州游樂項目、華僑城武漢歡樂谷項目、中鐵科工集團科技大廈項目、安琪酵母股份有限公司總部辦公大樓、生產基地、深圳南玻集團宜昌公司辦公大樓、生產基地項目;有一定社會影響力的政府及國企項目:都市產業大廈、中城悅城K3地塊、武漢歸元禪寺圓通閣全木古建筑、恩施州中心醫院、安陸市人民醫院、武漢高新開發區農發行、嘉魚農業銀行、黃梅縣博物館、圖書館、群眾活動中心、長江圖書城、三峽大學、武昌學院;高端開發項目:東原啟城k3、k4地塊項目、果嶺公元1-2期商業住宅、紫菘中央特區、健龍尚谷杰座1-2期、豐業盛世1-2期、恩施華龍城蓮花湖三期、東湖天下1-2期、納帕溪谷1-2期、中國羊樓洞茶園1-3期、世紀歐洲城1-2期、世紀陽光城、貴州西部中國茶城1-2期;星級酒店項目:雅斯格國際大酒店、武漢盛捷健龍沌口公寓酒店;斯沃洛國際大酒店、金港國際大酒店、宜昌峽州賓館、黃石銅花大灑店等項目,有多個項目獲得省市優質樣板工程,公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”;并成為“湖北省消防協會、工商聯合會、裝飾協會、環保協會、民營企業發展促進會”理事、會員單位。為了讓集團公司得到更好的持續發展,集團在對現有華地品牌維護和鞏固的基礎上,從更高的起點出發,規劃了華地百年傳承發展戰略綱要,擬定了華地第五個五年奮斗目標;設立了一家從事政策性收購和處置銀行不良資產;對企業資產進行重組和并購;投資管理與咨詢;財務管理與咨詢;股權投資與實業投資;供應鏈管理與配套服務;受托或委托資產管理服務的武漢澤年資產管理有限公司;配套設立了從事房產營銷策劃;企業營銷策劃;企業形象策劃;市場營銷策劃;企業管理咨詢;商務信息咨詢;房屋租憑中介服務;房屋銷售及建筑裝飾材料、金屬材料、機電設備、暖通設備、消防產品及設備、電子產品、五金交電產品、電器產品、電線電纜、通訊器材銷售的湖北集年營銷策劃有限公司和武漢銀年機電工程有限公司等配套企業。實現了從“單一施工行業”向“涉足多行業領域”的轉變,勵精圖治、終立行業之巔。

未來的華地既充滿機遇又面臨挑戰,全體華地人將同舟共濟,攜手共進,恪盡職守,追求持續卓越,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。

  • 湖北華地建設集團眾建工程有限公司

    集團公司于2021年5月設立的一家全資子公司,公司資質類別為建筑工程施工總承包貳級,主營工業、民用房屋建筑施工總承包項目,目前發展態勢良好,已承接幾項大型工業廠房施工項目。公司遵循華地集團第五個五年奮斗目標,力爭“信用、品牌經營”,保質保量完成每一個在建工程,為打造集團“鉆石恒久遠,華地傳百年”偉大目標奮勇前進。
  • 湖北華地天坤置業有限公司

  • 武漢澤年資產管理有限公司
    湖北集年營銷策劃有限公司
    湖北華地天坤置業物業管理有限公司

    集團公司為了得到更好的持續發展,配套設立了湖北華地天坤置業有限公司、湖北集年營銷策劃有限公司、武漢澤年資產管理有限公司,主要從事政策性收購和處置不良資產,對企業進行重組和并購,投資管理到房地產開發經營及房地產行業的項目投資,延伸至房產營銷策劃、商品房銷售及物業管理等一系列業務,形成了一條完整的產業鏈。為了集團的目標,我們勵精圖治,攜手共進,爭立行業之巔
  •   2018年企業增資到11236.8678萬元

      2018年6月公司為更好的發展,將原注冊資金3050萬元增至11236.8678萬元。從一家專業從事建筑工程總承包、裝飾工程與各類安裝工程專業承包的集團化施工企業,擴大到建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域。集團公司施工業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,先后完成數百項重點工程,有多個項目獲得省市優質樣板工程。公司也先后被國家、省、市、相關部門評為“中囯建筑行業AAAAA級信用企業、中國商務信用等級AAA級;湖北省優秀民民營企業、湖北省重合同守信用企業、優秀消防企業;武漢市第二屆十大誠信企業、武漢市商務信用等級AAA級、武漢市信用企業”。
  • 2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司

      2007年設立湖北華地建設工程集團有限公司,并增設子公司湖北華地建設集團環保節能技術有限公司、湖北圓剛安防技術工程有限公司、湖北宏軒建設工程有限公司。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結工程、消防設施工程、機電設備安裝工程、建筑幕墻工程、建筑防水工程、建筑智能化工程、土石方等工程施工;房地產開發;建筑裝飾材料、消防設備、防水材料的銷售:建筑施工機械設備租賃。
  •   2006年更名湖北華地建設工程有限公司

      2006年更名湖北華地建設工程有限公司,并將原960萬的注冊資金增至2777萬元。主要經營:工業及民用建筑工程、公路工程、水利水電工程、市政公用工程施工、地基與基礎工程、建筑裝飾工程、園林古建筑工程、鋼結構工程、消防設備工程、機電設備安裝工程、土石方等工程施工;建筑裝飾材料、消防設備的銷售;建筑施工機械設備租賃。
  •   1998年成立湖北華夏裝飾工程有限公司

      公司于1998年成立,是一家專業從事建筑工程施工與安裝工程施工的集團化施工企業,主要經營室內外裝飾裝潢工程施工、消防工程施工、消防安裝工程施工、批零兼營裝飾材料、建筑材料、消防設備。目前集團公司業務范圍已涵蓋了建筑施工的各個領域,以及環保、節能等多個領域,發展態勢良好。
2022-07-08 8月1日起,工程進度款支付比例提高至80%

8月1日起,工程進度款支付比例提高至80%

為進一步完善建設工程價款結算有關辦法,維護建設市場秩序,減輕建筑企業負擔,保障農民工權益,近日,財政部與住房和城鄉建設部印發《關于完善建設工程價款結算有關辦法的通知》。? 通知主要內容如下: 一、提高建設工程進度款支付比例。政府機關、事業單位、國有企業建設工程進度款支付應不低于已完成工程價款的80%;同時,在確保不超出工程總概(預)算以及工程決(結)算工作順利開展的前提下,除按合同約定保留不超過工程價款總額3%的質量保證金外,進度款支付比例可由發承包雙方根據項目實際情況自行確定。在結算過程中,若發生進度款支付超出實際已完成工程價款的情況,承包單位應按規定在結算后30日內向發包單位返還多收到的工程進度款。? 二、當年開工、當年不能竣工的新開工項目可以推行過程結算。發承包雙方通過合同約定,將施工過程按時間或進度節點劃分施工周期,對周期內已完成且無爭議的工程量(含變更、簽證、索賠等)進行價款計算、確認和支付,支付金額不得超出已完工部分對應的批復概(預)算。經雙方確認的過程結算文件作為竣工結算文件的組成部分,竣工后原則上不再重復審核。? 三、本通知自2022年8月1日起施行。自此日期起簽訂的工程合同應按照本通知執行。除本通知所規范事項外,其它有關事項繼續按照《建設工程價款結算暫行辦法》執行。? 內容來源:中國建設報

  • 2022-06-27

    2022年上半年工作會議

    ? 6月25日,華地集團總部召開了2022年上半年工作會議,會議內容主要圍繞上半年的工作計劃及各部門各項目工作配合展開。 ? 會議由董事長夏曉年主持,公司各部門、各項目管理人員參與了會議。 ? 會議首先討論了公司目前在建的項目和新承接項目下一步的工作安排,夏董對現場施工管理要點作出了指示并要求其他各部門人員積極配合;其次是對市面材料的討論,尋找優質供應商;最后公司管理及項目主管人員闡述在下半年的工作安排及需要與相關部門、人員協調配合的地方,大家積極獻計獻策,氛圍良好。會后將討論內容形成基本工作流程下發執行,本次會議圓滿結束。

  • 2022-06-30

    《關于進一步加強建筑業重點企業培育的通知》

    各市、州、直管市、神農架林區住(城)建局,有關企業: 為貫徹《國務院關于印發扎實穩住經濟一攬子政策措施的通知》精神,落實省委“下基層、察民情、解民憂、暖民心”實踐活動和“解難題、穩增長、促發展”企業幫扶活動要求,推進《湖北建筑業發展“十四五”規劃》實施,加大對龍頭骨干企業的扶持力度,著力打造“湖北建造”品牌,進一步促進我省建筑業高質量發展,經研究,決定對我省建筑業重點培育企業實施相關扶持政策。現將具體事項通知如下: 一、重點培育企業的確定 (一)基本條件:取得一級(甲級)及以上施工總承包資質或一級(甲級)專業承包資質,并符合下列條件的建筑業企業可申請列入重點培育企業名單。 1.具有施工總承包資質的中央在鄂和武漢地區注冊的企業在上一年度上報統計部門的建筑業產值超過20億元以上,省內其它地區注冊的企業超過10億元以上;僅具有專業承包資質的中央在鄂和武漢地區注冊的企業在上一年度上報統計部門的建筑業產值超過5億元以上,省內其它地區注冊的企業超過3億元以上。 2.近三年內獲得過1次省級及以上優質工程獎項或安全文明施工現場或裝配式建筑示范項目,或者近兩年內連續獲得市(州)級優質工程獎。 3.近一年內未在湖北區域內發生較大以上質量安全責任事故或兩起以上一般質量安全責任事故。 4.近兩年內沒有因“三包一掛”或出借資質等違法違規行為受到行政處罰。 5.近兩年內沒有因惡意拖欠工程款或者農民工工資等不良行為造成群體性事件等社會反響強烈問題。 6.在湖北省建筑市場監督與誠信一體化工作平臺如實登記相關信息,且按要求及時準確上報統計部門、住建部、省住建廳的各類統計信息。 7.未被納入湖北省建筑市場主體“黑名單”。 8.未被各級人民法院納入失信被執行人名單。 對于個別達不到基本條件,但在當地發揮龍頭骨干作用或近五年內取得過魯班獎或國優獎的企業,以及外省特級(綜合)資質企業在鄂注冊的全資子公司,各市州住建主管部門可在名額限定內直接予以推薦。 (二)申報程序: 1.企業申請。企業填寫《湖北省重點培育建筑業企業申請表》(附件1),向企業注冊地的市州住建主管部門提出申請。中央在鄂和省屬國有企業直接向省住建廳提出申請。 2.市州推薦。各市州住建主管部門對收到的企業申請進行綜合考評,在規定名額內擇優確定推薦企業名單(附件2)。 3.公示公告。省住建廳根據各市州推薦的企業名單,審核后發布公示,公示時間為7個工作日。如公示無異議,省住建廳發布公告。 二、支持重點培育企業發展的政策 (一)簡化行政審批事項 1.重點培育企業(以下簡稱企業)可直接申請由省住建廳核準的施工總承包二級或最高等級專業承包資質(不含交通、水利、通信等需聯合審批的資質和礦山、石化等高風險行業的資質),僅審查資產、設備、技術負責人、注冊建造師是否滿足現行《建筑業企業資質標準》相應要求。 2.具有施工總承包特級資質的企業,依申請核發由省住建廳核準的最高等級資質(不含交通、水利、通信等需聯合審批的資質和礦山、石化等高風險行業的資質)。 3.上一年度建筑業產值超過50億元的企業,近5年完成不少于3項單項合同額超過1500萬元的建筑工程或市政工程,且企業凈資產、設備、技術負責人、注冊建造師滿足相應現行資質標準的,依申請核發由省住建廳核準的最高等級建筑、市政施工總承包資質。 4.具有施工總承包一級(甲級)及以上資質的企業,申請該施工總承包資質涵蓋范圍內的各等級專業承包資質時,審批機關可免予審查,直接核準。 施工總承包資質涵蓋范圍按以下標準執行:建筑工程施工總承包涵蓋地基基礎工程專業承包、消防設施工程專業承包、防水防腐保溫工程專業承包、鋼結構工程專業承包、建筑裝修裝飾工程專業承包、建筑機電安裝工程專業承包、建筑幕墻工程專業承包;市政公用工程施工總承包涵蓋橋梁工程專業承包、隧道工程專業承包、城市及道路照明工程專業承包、環保工程專業承包;電力工程施工總承包涵蓋輸變電工程專業承包;機電工程施工總承包涵蓋電子與智能化工程專業承包、建筑機電安裝工程專業承包。 5.企業因自身發展需要在省內設立全資子公司或控股子公司的,經子公司當地的人民政府書面推薦,可以直接申請較母公司現有資質低一等級的相應施工總承包或專業承包資質(不含交通、水利、通信等需聯合審批的資質),僅審查資產、設備、技術負責人、注冊建造師是否滿足現行《建筑業企業資質標準》相應要求。 6.外省特級(綜合)資質企業在鄂注冊的全資子公司,經子公司當地的人民政府書面推薦,并提供母公司對其工程質量、安全等方面予以擔保并承擔連帶責任的書面承諾,可以用母公司在湖北區域內的業績申請由省住建廳核準的總承包一級(甲級)資質(不含交通、水利、通信等需聯合審批的資質)。 享受上述6條優惠政策申請資質企業,相關企業的安管人員必須滿足企業最高等級資質的要求。 (二)優化政府服務模式 7.打通住建領域施工現場專業人員培訓考核的地域限制,企業可根據自身需要任意選擇省內指定機構參加培訓考核。鼓勵和支持省內機構赴省外為企業提供人員培訓考核服務。 8.提供安管人員和特種作業人員考核事項的定制服務,根據企業需求,及時組織專場考試服務。 9.建立企業交流平臺,提供網上咨詢服務;對于企業生產經營中遇到的具體困難,提供上門服務;對于重大行業政策調整,及時組織企業人員開展政策宣講培訓。 (三)實施差異化監管 10.對信譽良好、實名制管理和工地現場管理信息化水平較高的企業,各級住建主管部門可適當減少對企業所承建項目的現場檢查頻次。 11.在企業辦理各類工程項目審批或監管事項時,各級住建主管部門可根據事項特點,對各類應出具的證明材料,依法采取企業承諾的方式替代。住建主管部門在承諾期限內對企業的承諾事項開展核查、處理。 12.對發生房屋建筑和市政基礎設施工程質量安全責任事故的企業,若事故調查報告認定其不承擔主要責任或直接責任,各級住建主管部門可依法在法定的處罰種類和處罰幅度內,選擇較輕的處罰種類或者選擇較低的處罰幅度對其進行處罰。 13.各級住建主管部門在對企業優質工程創建、省級裝配式建筑示范產業基地(項目)認定、工法評定、改革試點、評先評優等活動中應遵循優先推薦原則。 (四)支持企業項目實施 14.各級住建主管部門可因地制宜出臺相關政策措施,引導和支持企業在公平競爭條件下參與重點項目建設。 15.企業以聯合體方式承接完成的總承包業績,聯合體各方均可作為企業有效業績予以認定。 三、重點培育企業的動態管理 (一)建筑業重點培育企業名單實施動態管理,原則上每年集中調整一次。如有特殊原因,各市州住建主管部門也可在規定名額內適時提出調整企業名單,報省住建廳審核確認。 (二)重點培育企業凡發生以下情形之一的,各市州住建主管部門應及時向省住建廳報告,直接取消其重點培育資格。 1.在湖北區域內發生較大以上質量安全責任事故或近一年內發生兩起以上一般質量安全責任事故的; 2.發生“三包一掛”或出借資質等違法違規行為,受到行政處罰的; 3.利用虛假材料、虛假承諾騙取行政審批事項或在湖北省建筑市場監督與誠信一體化工作平臺登記虛假信息的; 4.因惡意拖欠工程款或者農民工工資等不良行為造成群體性事件等社會反響強烈問題的; 5.不按要求及時上報統計部門、住建部、省住建廳統計信息的; 6.被納入湖北省建筑市場主體“黑名單”的; 7.被各級人民法院納入失信被執行人名單的。 (三)凡被公告取消重點培育資格的企業,從公告發布之日起不再享受本文所列的相關支持政策。此前通過支持政策獲取的各類資質資格需進行重新核定,如不符合現行資質標準的應予以撤回。 四、相關工作要求 (一)各地住建主管部門要高度重視建筑業企業的重點培育工作,結合本地區建筑業發展“十四五”規劃目標,按照扶優扶強的原則,合理推薦培育對象和確定培育目標,將提升企業市場競爭力和擴大企業產值規模作為重點任務和考核指標。各地可根據本通知精神,結合區域實際制定具體落實細則。 (二)企業通過支持政策獲取的各類資質資格不得分立,不得以企業重組形式轉讓、出省。企業確系重組的,相關資質予以撤回。對通過各種形式變相買賣資質的,從嚴從重予以處罰。 (三)各地住建主管部門在執行本文過程中,如有問題請及時向省住建廳反饋。 本通知自印發之日起施行。2019年3月25日省住建廳印發的《關于支持我省建筑業重點培育企業加快發展的通知》(鄂建辦〔2019〕81號)以及《關于公布2019年度建筑業重點培育企業名單的通知》(鄂建辦〔2019〕184號)和《關于公布2020年度全省建筑業重點培育企業名單的通知》(〔2021〕2號)同時廢止。 湖北省住房和城鄉建設廳 2022年6月28日

  • 2022-06-24

    投標與政府采購有什么區別與適用性

    《政府采購法》第二條規定:政府采購包括貨物、工程和服務;同時第四條又規定:政府采購工程進行招標投標的,適用招標投標法。表明兩個法既密切聯系,又有較大的區別,兩法并行但不矛盾。 首先從條文上理 1、政府采購工程適用《招標投標法》,僅僅是招標投標活動(或程序)上的適用,但在招標投標程序之外的其他活動及管理,還應當《政府采購法》,否則與政府采購范圍相沖突。 2、本法所指的工程,僅指建設工程,不應包括信息、環保、水電工程等。 其次從立法的過程看: 工程是否列政府采購的對象,在立法過程中有過較大爭論.最后支持將工程列入采購法調整范圍原因在于: 第一,政府采購法屬于實體法、招標投標法屬于程序法.我國采取兩法并立的立法模式,并不能導致兩法內容的互相排斥; 第二,是否納入政府采購范圍,關鍵要看采購主體及資金來源,而不是采購的對象; 第三,在實踐中,政府投資工程是政府不可缺少的一項重要資源,工程支出占政府采購支出支出比重相當高,如果將工程排除在外,不僅調整范圍不完整,入世談判缺少一個重要的籌碼,也將使政府采購制度的意義大為降低。 因此我們認為,兩法并行但不矛盾。 兩者區別: 一、管理體制不同 ①政府采購是實行財政統一管理,監察、審計和行政主管部門分工監督的體制。最高領導機關是財政部 ②工程招標投標是實行發改協調指導,各行業(行政)主管部門歸口監督的體制。最高領導機關是發改委 二、執行模式不同 ①政府采購實行集中采購和分散采購相結合的模式,采取強制委托和自愿委托的形式 ②工程招標投標實行分散采購(包括分散委托和自行組織)的模式,由招標人自愿委托 三、采購目錄和限額標準不同 ①政府采購按預算隸屬關系由國務院和省級政府或授權部門制定并頒布 ②招標投標由國家發改委會同有關部門制訂,報國務院批準后公布 四、法律責任不同 ①《政府采購法》屬于行政法的范疇,規范的是政府機關單位如何管理規范政府采購行為,因而它強調的是行政責任 ②《招標投標法》屬于民法、經濟法的范疇,招標投標行為是一種民事行為,因而強調的是民事責任 五、規范的主體不同 ①《政府采購法》規范的主體是各級國家機關、事業單位和團體組織 ②《招標投標法》規范的主體則無限制,凡是在我國境內的任何主體進行招標投標活動(強制或自愿),包括私人企業以及其他非法人組織。 總的來說,招標投標有些不屬于政府行為,不受政府采購招標投標法的限制,可以自籌資金但是受招標投標法的管束,而政府采購兩者都要受管束,一定屬于政府行為,由財政統一撥款。 內容來源:投標智庫

  • 2022-06-17

    準確估算工程造價,杜絕“三超”問題

    “三超”即決算超預算、預算超概算、概算超估算,長久以來一直是眾多工程項目中遇到的大問題。 工程造價為何出現“三超”? 要如何解決“三超”問題,首先我們要知道“三超”問題的出現原因。造成我國建設市場投資“三超”的原因是多方面: 1、項目的4個參與方? 政府部門——對大中型項目延續審批制,導致投資者為了項目能盡快“審批”下來,故意壓低上報的投資額,造成低于建設成本的現象,形成“釣魚”工程。 投資方——一些投資方缺少項目管理的經驗,招投標過程不規范,工程進程和工程質量得不到保證,造成工期和費用超出預算。 設計方——隨著市場投資主體的多元化,有些設計單位為了經濟利益迎合業主,故意壓縮工程投資,盲目設計,使得后續工程的投資難以控制,一再突破預算。 施工方——在工程實施階段,施工單位由于管理不善,在項目施工過程中施工組織設計不到位,人員機械配置不合理,材料浪費嚴重,使得材料及施工費用上升。 2、項目建設的4個階段? 投資決策階段——投資者沒有做好項目前期研究工作,可研報告深度不夠,投資估算準確度較差、漏項,對投資額估計不足,引起投資“三超”現象的出現。 設計階段——在初設階段,往往只注重對技術方案的論證,對經濟因素考慮得較少,缺乏多方案比較論證和技術經濟分析,以至投資估算保守,引起“三超“現象。 施工階段——建設單位和施工單位如果沒有嚴格按照合同中的材料用量進行控制,沒有合理確定材料價格,很容易造成”三超“問題;同時在施工中引起變更也是產生“三超”問題的根源。 竣工決算階段——施工單位編制工程結算書普遍存在冒算多算、發包方千方百計亂確一通,工程結算一拖再拖,大大影響建設工程造價的確認。 如何預防控制工程造價“三超” “三超”現象長期存在于建筑工程造價之中,嚴重影響著建設工程投資效益管理,在工程造價改革之際,如何采取有效措施,使工程造價管理盡快納入規范化、系統化、法制化軌道,已是當務之急。 一、投資決策階段如何控制“三超”問題? 1、投資決策是產生工程造價“三超”現象的源頭,正確決策是評價建設項目和開展后續工程的關鍵,造價人員應做好基礎資料的收集,要對資料的準確性、可靠性認真分析,保證投資預測、經濟分析的準確。 2、做好方案優化,造價人員要和設計人員密切配合,用動態分析方法進行多方案技術經濟比較,通過方案優化,使工藝流程盡量簡單,設備選型更加合理,從而達到控制工程造價的目的。 3、切實推行限額設計,造價人員要從經濟角度參與設計階段全過程管理,為設計人員提供有關經濟指標,使概算更加合理,克服工程造價“三超”。 二、施工階段如何控制“三超”問題? 1、重視施工合同的簽訂工作:確定施工合同中的經濟合同條款是本階段對造價管理的關鍵,主要包括正確選擇施工合同類型、工程造價計價條款清楚和仔細進行施工合同審核等三方面。 2、加強材料和設備的價格管理:人工、材料和施工機械設備這三大資源要素的價格是工程計價的基礎,工程計價時應根據工程所在地區的材料來源以及當地的技術經濟條件等確定人工日單價、材料單價和施工機械臺班單價作為計價的基本依據。 對此,應積極加強對工程材料價格信息的搜集、整理和分析工作;材料調查中應注意同一種材料的不同產地、運輸方式和材料價格等。 在工程招投標工作的同時進行主要材料招標,優選高質低價的材料,通過調查及信息發布工作,不斷積累和分析有關數據,掌握材料市場變化規律。 3、嚴格控制工程變更和簽證:要抓好招標管理,明確把施工招標的中標價控制在批準設計概算之內;要強化合同管理,充分發揮中標價對結算價的約束作用;建立嚴格的設設變更、簽證審批制度,杜絕不負責任的設計變更和“先干后變,后干后算”現象。 三、竣工決算階段如何控制“三超”問題? 1、做好竣工結算資料收集:工程項目竣工后,竣工結算的審計是工程造價控制的最后環節。要做好工程建設過程中有關結算各方面資料的歸集整理,主要是工程計量、計價依據、簽證、會議紀要等結算資料,審核依據的落實完善,為竣工結算審計完善條件。 2、竣工結算價實行合理風險承擔:在結算中按照國際慣例,采用調值公式,進行竣工結算價實行合理風險分擔。即在合同條款中寫明雙方約定的調整因素,明確哪幾種物價可以波動,且波動到什么程度才同意調整。 總的來說,工程造價的控制涉及到工程建設的諸多方面,它與工程建設全過程中每個環節緊密相連,控制工程造價不僅是領導者和工程技術人員的職責,而且是每一位工程建設參與者份內之事。 內容來源:網絡

  • 2022-06-10

    建筑工程合同風險審查的60條必備法則

    市場經濟條件下,合同已成為市場主體交易的基本工具。因此,如何規避和防范合同法律風險,實現合同目的已成為影響市場交易主體成敗的關鍵。 01訂立合同時的注意事項 1.無合同不交易 經濟形勢變化導致部分企業不能正常履約,少數企業會利用合同手續上的欠缺逃避違約責任。完備的書面合同對于保證交易安全乃至維系與客戶之間的長久關系十分重要。盡可能與客戶簽署一式多份的書面合同,保持多份合同內容的完全一致并妥善保存。 2.有行動必留痕 妥善保管對于證明雙方之間合同具體內容具有證明力的下述資料:與合同簽訂和履行相關的發票、送貨憑證、匯款憑證、驗收記錄、在磋商和履行過程中形成的電子郵件、傳真、信函等資料。在合同履行過程中雙方變更合同約定,包括數量、價款、交貨、付款期限等,也要留下書面憑證。 3.慎用善用公章 完善有關公章保管、使用的制度,杜絕盜蓋偷蓋等可能嚴重危及企業利益的行為。在簽署多頁合同時加蓋騎縫章并在緊鄰合同書最末一行文字處簽字蓋章,防止缺乏商業道德的客戶采取換頁、添加等方法改變合同內容侵害您的權益。 ?4.慎用授權文書 企業業務人員對外簽約時需要授權,在有關介紹信、授權委托書、合同等文件上盡可能明確詳細地列舉授權范圍,以避免不必要的爭議。業務完成后盡快收回尚未使用的介紹信、授權委托書、合同等文件。5.員工離職通知相關客戶 企業業務人員離開企業后,在與其辦理交接手續的同時,向該業務人員負責聯系的客戶發送書面通知,告知客戶業務人員離職情況。 6.撤銷問題合同注意期限 如果認為客戶在簽署合同過程中存在欺詐、脅迫行為的,或者事后發現簽署合同時對合同內容有重大誤解或認為合同權利義務安排顯失公平的,可以請求法院撤銷合同。但是務必自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使撤銷權,且應在事發之日起五年內行使撤銷,否則將失去請求法院撤銷合同的權利。當然,在撤銷權行使期限內提出的請求是否能得到法院支持還將取決于所舉證據是否充分。 7.注意定金條款 在簽訂合同時,當事人可能為了確保合同履行而要求相對方交付定金,由于“定金”具有特定法律含義,請務必注明“定金”字樣。如果使用了“訂金”“保證金”等字樣且在合同中沒有明確表述一旦支付方違約將不予返還、一旦收受方違約將雙倍返還的內容,法院將無法將其認定為定金性質。 8.保證條款要明確 如果需要對方提供保證擔保的,在與相關客戶簽署保證合同時,務必表述由保證人為債務的履行提供保證擔保的明確意思,避免使用由對方“負責解決”“負責協調”等含義模糊的表述,否則法院將無法認定保證合同成立。 9.注意保證性質 為了業務需要向他人提供保證擔保的,無論是債權人還是保證人,在簽署保證合同時寫明保證期間起止點。如果沒有明確約定,保證期間視為主債務履行期屆滿之日起六個月;保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限的,視為沒有約定,保證期間為主債務履行期屆滿之日起六個月;保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的,視為約定不明,保證期間為主債務履行期屆滿之日起二年。雖然選擇“連帶保證”還是“一般保證”取決于雙方談判磋商,但保證合同中務必寫明“連帶保證”或者“一般保證”字樣。如果沒有明確約定,視為一般責任保證。? 10.注意保證期間 采取“一般保證”方式的保證合同所擔保的債務到期后沒有償還的,債權人務必在保證期間內向債務人和保證人提起訴訟或者仲裁。采取“連帶保證”方式的保證合同所擔保的債務到期后沒有償還的,務必在保證期間內以可以證明的有效方式向保證人明確要求其立即履行擔保義務。如果債權人沒有在保證期間內行使權利,保證人將免除對債權人的擔保責任。債權人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務履行期限或者與主債務履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務履行期限屆滿之日起六個月。 11.抵押經登記有效 如需要對方提供抵押擔保的,建議在簽署抵押合同時立即到有關登記機關辦理登記手續。僅有抵押合同而沒有辦理登記手續將可能使相關權益喪失實現的基礎。若同一財產向兩個以上債權人抵押的,抵押權已經登記的先于未登記的受償。如果合同相對方在簽署抵押合同后拖延、拒絕協助辦理抵押登記手續,建議盡快向法院起訴請求法院判決對方協助辦理登記手續。 12.質押要轉移占有 如需要對方提供質押擔保的,建議在簽署合同時立即辦理質押擔保物或者權利憑證的交接手續。僅簽署質押合同而沒有實際占有質押物的,質押不成立,將無法實現質押擔保的目的。 02合同履行過程中的注意事項 13. 企業內部管理人員變更等不影響合同效力 企業和客戶之間訂立的合同如果不存在違反法律、行政法規的強制性規定、損害社會公共利益等情形,即為受法律保護的有效合同,雙方有義務嚴格遵循約定、全面履行合同。無論是單位改變名稱、企業股權易手,還是法定代表人、負責人、經辦人變更,都不能成為不履行合同的理由,這也是維系企業商業信譽的重要保證。 14.市場變化,解約須慎重 經濟形勢的變化往往導致貨物市場價格發生劇烈波動。建議不要輕易選擇主動違約、解除合同或者提起訴訟等方式解決,平等協商、尋找雙方都能接受的解決方案更有利于減少損失。即便是在訴訟過程中,接受法院主持下的調解將更加有助于企業利益的保護。不主動尋求和解一味等待裁決結果不一定是最優選擇。 15.付款方式須可靠 確定付款方式時,無論是付款方還是收款方,除了金額較小的交易外,請盡量通過銀行進行結算。現金結算涉及經辦人簽收,簽收效力認定可能會有不必要的麻煩。 16.驗收異議及時提 購進貨物是企業經營的日常業務,請注意及時驗收貨物,發現貨物不符合合同約定的,請務必在合同約定的期限內盡快以書面方式向對方明確提出異議。不必要的拖延耽擱,可能導致索賠權的喪失。 17.商業秘密要保護 在磋商、履行合同過程中,不可避免地接觸到交易伙伴的商業信息甚至是商業秘密,請在磋商、履行合同乃至履行完畢后務必不要泄露或者使用這些信息,否則將可能承擔相應責任。 18.合理行使不安抗辯權 在合同履行過程中,如果有確切證據證明對方經營狀況嚴重惡化、轉移財產或者抽逃資金以逃避債務、喪失商業信譽、有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形的,可中止履行依照合同約定應當先履行的義務,并及時通知對方當事人,等待對方提供適當擔保。中止履行后,對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的,可以解除合同。不可直接解除合同或拒絕履行,否則將承擔違約責任。? 19.解除異議及時提 對合同相對方提出解除合同通知存在異議的,若合同約定了異議期限,請務必在約定期限內向對方以書面方式提出異議。如果在約定期限屆滿后才提出異議并向法院起訴的,法院將無法支持。 20.對方違約也須及時止損 如果合同相對方違約,不管是什么理由,均應及時采取措施,防止損失擴大,由此產生的合理費用將由違約方承擔。如果消極對待、放任損失的擴大,損失擴大的部分將無法請求合同相對方承擔。 21.訴訟時效期間內必須有動作 客戶拖欠貨款在企業經營過程中時有發生,注意法律關于訴訟時效的規定,向法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。可采取在訴訟時效期間屆滿前以向對方發送信件或者數據電文等可以證明主張權利的有效方式進行處理,信件中務必要有催請盡快支付拖欠貨款的內容。必要時應在訴訟時效期間內提起仲裁或訴訟。 03企業治理方面的注意事項 22.股東出資不實承擔連帶責任 企業注冊資本的真實與充足不僅有利于保護客戶利益,更與企業及股東的切身利益密切相關。企業注冊資本虛假或者在經營過程中被抽逃出資,將使企業股東喪失有限責任制度的保護,可能被卷入債權人提起的訴訟中。 23.其他股東出資不實被牽連 與他人共同投資設立企業時,請務必關注合作伙伴是否履行了出資義務,這不僅關系企業利益,更關系自身利益。如果合作伙伴沒有履行出資義務,在企業對外負債的情況下,可能就合作伙伴的過錯向債權人承擔責任,盡管在對外承擔責任后可向合作伙伴追討,但增加了風險。 24.設立公司須真實簽名 設立公司時的登記手續較為繁雜,請務必親自簽署公司章程等法律文件,否則一旦發生紛爭,可能對公司股權歸屬造成不利影響。 25.隱名股東風險大 隱名投資雖然不被法律完全禁止,但蘊藏較大法律風險,法律對隱名投資人的股東資格認定標準要求非常嚴格,且隱名股東資格不能對抗第三人,代持人可以處分股權。建議不選擇以隱名方式與他人共同設立公司。? 26.收購股權須登記 如果您向他人收購公司股權,收購合同生效后請務必盡快辦理企業工商登記變更手續,否則將面臨無法真正獲得股權的風險。未辦理變更登記也不能對抗善意第三人,股權可能被再次出讓。 27.公司章程慎重簽 公司章程是公司最重要的法律文件之一,對公司、股東、董事、監事、高級管理人員具有約束力,一旦發生爭議,將成為法院判斷各方權利義務關系的主要依據。建議在參與制定公司章程時務必仔細衡量、慎重簽署,謹慎使用格式文本。 28.勤勉義務要遵守 公司的控股股東、董事、監事、高級管理人員對公司負有忠實義務和勤勉義務。請務必遵守公司法及其他法律法規的規定。違反這些規定將可能導致向企業承擔損害賠償責任。 29.中小股東須尊重 經濟環境變化形勢下,更加需要全體股東同舟共濟,齊心協力。中小股東與控股股東同樣是企業的投資者,請善待中小股東,尊重其參與權、表決權,保障其知情權,保護其利潤分配權等各種股東權利。很多公司因為大股東不尊重中小股東造成股東內訌無法正常經營。公司內部爭議容易導致公司治理出現僵局,不僅可能將公司以及股東卷入訴訟,消耗公司的人力、物力,在極端情況下可能導致公司解散。 30.按照規定程序解決分歧 公司的投資者之間產生分歧十分正常,建議遵循公司章程規定的程序解決爭議。召開股東會前,請務必按照公司章程規定的期限、方式與內容通知股東,如果沒有妥當地履行通知義務,所形成的股東會、董事會決議可能將被法院撤銷。建議更多地以磋商的方法化解公司內部分歧。 31.結束經營要清算 投資設立的有限責任公司可能因種種因素需要結束營業。請務必注意按期履行投資者的清算義務。怠于履行清算義務導致公司財產貶值、流失、毀損或者公司帳冊、重要文件等滅失的,股東將面臨直接承擔公司全部債務的風險。 04企業勞動用工方面的注意事項 32. 避免大幅度裁員 經濟環境變化形勢下,企業生產經營遭遇困難十分正常。建議不要輕易進行大幅度裁員,這不僅可以防止因裁員較多帶來的法律風險,避免傷害留用員工的企業歸屬感而影響企業長遠發展,更是企業所需承擔的社會責任。 33.規章制度討論公示 企業規章制度的制定、修改必須遵循勞動合同法的民主程序,必須向勞動者公示,內容必須符合法律規定。如果忽略這一點,規章制度將不能作為企業用工管理的依據,企業還會面臨職工隨時要求解除勞動合同并提出經濟補償的風險。注意保留職代會或者全體職工討論、協商規章制度的書面證據。保留員工手冊簽收記錄、規章制度培訓簽到記錄、規章制度考試試卷等方法都是證明企業公示規章制度的良好證據。 34.先訂合同后用工 務必樹立先訂合同后用工的觀念,最遲必須在用工之日起一個月內訂立勞動合同;勞動合同終止后勞動者仍在用人單位繼續工作的,也應當在一個月內訂立合同。勞動者拒不簽訂勞動合同的,請保留向勞動者送達要求簽訂合同通知書等相關證據,以免勞動者不愿與企業簽訂書面勞動合同又事后要求企業支付雙倍工資的風險。 35.員工意愿簽訂固定期時保留證據 勞動者符合訂立無固定期限勞動合同情形的,請尊重勞動者選擇,按其意愿訂立無固定期限勞動合同。在訂立合同時可書面征詢勞動者意見,若其要求訂立固定期限勞動合同的,用人單位應保留勞動者同意的書面證據,避免事后勞動者反悔,以應訂而未訂無固定期限勞動合同為由要求用人單位支付兩倍工資。 ?36.服務期協議要留費用憑證 企業對勞動者進行專業技術培訓,特別是出國研修,應當簽訂專項培訓合同,明確雙方權利和義務,減少人才流失對企業的影響;同時,請注意保留培訓費用方面的相關

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